Por Fernando Castilho/JC
No primeiro trimestre o Minha Casa Minha Vida que no primeiro trimestre chegaram a sete lançamentos dentro do total de 23 no mercado geral. Um estudo conduzido pela consultoria Braian para a Ademi-PE revela que a entrada efetiva de um ator como o Governo do Estado ajudando a compra de imóveis residenciais provoca impactos imediatos na venda e consequentemente na oferta de moradias abrindo um novo cenário de vendas para o setor da construção civil imobiliária na Região Metropolitana do Recife.
Segundo o estudo, o nível de imóveis disponíveis para venda ao final de março chegou a 4.838 unidades, revelando que o mercado residencial vertical conta com baixo estoque, se comparado à oferta lançada no Recife, apenas 26% e de apenas 24,1% na RMR.
Considerando-se os 1º trimestre e 2023 e 2024 observamos queda de 45,5% no número de empreendimentos lançados. O resultado foi um aumento do preço/m2 residencial de 3,5% no 1º trimestre/2024 se comparado com o 4º trimestre/2023 (R$ 9.734) ficando em R$ 10.075.
Esse é um cenário propício para o desengavetamento de projetos especialmente destinados ao mercado do Minha Casa Minha Vida que no primeiro trimestre chegaram a sete lançamentos dentro do total de 23 no mercado geral.
No período, as vendas cresceram 5% quando foram vendidos 788 apartamentos, mudando uma tendência negativa que se mantinha desde 2019 nos primeiros três meses do ano. E como no período houve redução nos lançamentos quando comparado ao mesmo período desde 2020 os estoques disponíveis acabaram se reduzindo. A notícia boa é que em 12 meses a tendência de vendas começando a melhorar quando a lançamentos esteve em baixa faz o estoque diminuir levando ao mercado se movimentar para voltar a fazer lançamentos.
A pesquisa da Ademi-PE ainda não captou o volume de vendas em função do programa Morar bem que já ajudou a financiar mais de 2000 unidades, o que deve acontecer ao longo do segundo trimestre que se encerra dia 30.
A pesquisa mostra que em março os 189 empreendimentos disponíveis na RMR tinham um oferta de 4.838 unidades disponíveis, considerada baixa ante ao crescimento das vendas com ajuda do Governo do Estado que paga R$20 para ser usada como entrada na compra de um imóvel. O que explica o crescimento dos lançamentos de imóveis standard (entre 350 mil e R$ 750 mil) o foco principal do setor que oferece 48,6% de todo o estoque ofertado.
Após a adquirir, por R$ 13,5 milhões os Edifício Trianon e Cine Art-Palácio que pertencia à Ocktus Participações do empresário Janguiê Diniz, fundador da Uninassau, a Prefeitura do Recife anunciou, nesta quinta-feira (30), que doará os terrenos localizados no bairro de Santo Antônio, para a construção de um novo campus do IFPE como parte do programa de revitalização do centro da cidade, o Recentro.
Os imóveis que serão doados à União pela PCR possuem valor histórico e arquitetônico já que o Edifício Trianon foi construído nos anos 30. O Cine Art-Palácio foi inaugurado em 1940 e serão retrofitados para adequação às necessidades de um centro de ensino.